गृहनिर्माण सोसायटीतील अनधिकृत अतिक्रमण

गृहनिर्माण सोसायटीतील अनधिकृत अतिक्रमण

गृहनिर्माण सोसायटीतील अनधिकृत अतिक्रमण


आणि


फ्लॅटमध्ये पाण्याची टाकी बसवण्यासंबंधी नियम 

गृहनिर्माण सोसायटीतील बेकायदेशीर अतिक्रमण

संबंधित नमुना उपविधी (महाराष्ट्र नमुना उपविधी 2024)

उपविधी क्रमांक 165 (अ) – सोसायटीच्या हिताविरोधी कृतींविरुद्ध कारवाई
जर एखादा सभासद सोसायटीच्या हिताविरोधी कोणतीही कृती करतो (जसे की अतिक्रमण), तर व्यवस्थापकीय समिती त्याच्यावर शिस्तभंगाची कारवाई करू शकते.

उपविधी क्रमांक 169 (अ) – सामायिक जागेवरील अतिक्रमण
कोणताही सभासद सामायिक जागा, टेरेस, मोकळी जागा, स्टिल्ट/पार्किंग स्पेस इत्यादींवर अतिक्रमण करू शकत नाही.

जर अतिक्रमण आढळले, तर सोसायटीने संबंधित सभासदाला 15 दिवसांच्या आत अतिक्रमण काढून टाकण्यासाठी नोटीस द्यावी.

जर सभासदाने अंमलबजावणी केली नाही, तर सोसायटी खालीलप्रमाणे कारवाई करू शकते:

  • महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, 1960 अंतर्गत कारवाई

  • स्थानिक महानगरपालिका (उदा. ठाणे महानगरपालिका) कडे तक्रार करून अतिक्रमण काढण्याची अंमलबजावणी

  • सर्वसाधारण सभेत ठरवलेला दंड आकारणे

उपविधी क्रमांक 169 (अ) – अनधिकृत बांधकामावरील दंड

कोणताही सभासद अनधिकृत बांधकाम (जसे की बाल्कनी बंद करणे, सामायिक जागा स्वतःच्या वापरात आणणे इत्यादी) केल्यास, त्याच्यावर दंड आकारला जाऊ शकतो.

सर्वसाधारण सभा मासिक दंड ठरवू शकते, जोपर्यंत बांधकाम पूर्ववत केले जात नाही.

इतर संबंधित कायदे

  • महाराष्ट्र प्रादेशिक व नगर रचना अधिनियम, 1966 (MRTP Act)
    – अनधिकृत बांधकाम पाडण्यासाठी व गुन्हेगारी कारवाईसाठी महानगरपालिकेला अधिकार

  • महानगरपालिका इमारत उपविधी (उदा. TMC/BMC)
    – मंजूर आराखड्याच्या बाहेर कोणतेही बांधकाम बेकायदेशीर

सोसायटी काय करू शकते:

  1. अतिक्रमण करणाऱ्या सभासदाला कायदेशीर नोटीस देणे

  2. व्यवस्थापकीय समिती किंवा सर्वसाधारण सभेत ठराव पारित करणे

  3. महानगरपालिका कडे तक्रार दाखल करणे (उदा. ठाणे महानगरपालिका)

  4. सहकारी संस्था निबंधकाकडे तक्रार करून शिस्तभंगात्मक कारवाई

  5. सहकारी न्यायालयात दावा / तात्पुरते प्रतिबंध आदेश मागणे

फ्लॅटमध्ये पाण्याची टाकी बसवणे – नियम व अटी (महाराष्ट्र)

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, 1960 अंतर्गत नमुना उपविधीप्रमाणे, कोणत्याही सभासदाला त्यांच्या फ्लॅटमध्ये किंवा बाथरूममध्ये पाण्याची टाकी बसवण्यास सरळसरळ बंदी नाही. मात्र, खालील अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे:

1. संरचनात्मक सुरक्षितता व नुकसान

उपविधी क्रमांक 46 (ब) व (क):
सभासदाने कोणतेही संरचनात्मक बदल किंवा अतिरिक्त बांधकाम करण्यापूर्वी सोसायटीची लेखी परवानगी घ्यावी.

जर टाकीमुळे स्लॅबवर अतिरिक्त भार येत असेल, तर सोसायटी त्याला आक्षेप घेऊ शकते.

2. गळती व गैरसोय

उपविधी क्रमांक 48 (अ):
सभासद इतरांना गैरसोय किंवा त्रास होईल अशी कृती करू शकत नाही.
जर पाण्याची टाकी गळती, ओलसरपणा, शेजाऱ्यांना त्रास यास कारणीभूत ठरत असेल, तर त्यावर आक्षेप घेता येतो.

3. अनधिकृत बदल

संविधानित बांधकाम आराखड्याच्या बाहेर कुठलाही प्लंबिंग किंवा सिव्हिल बदल (बिना परवानगी) केल्यास तो अनधिकृत समजला जाऊ शकतो.

4. सोसायटीचे अंतर्गत नियम

जर पाण्याच्या टाक्यामुळे त्रास होत असेल किंवा सुरक्षेचा प्रश्न निर्माण झाला असेल, तर सर्वसाधारण सभा विशिष्ट अटी व नियम ठरवू शकते.
मात्र, अशा नियमांमुळे व्यक्तीगत कायदेशीर हक्कांवर गदा येता कामा नये.

5. महानगरपालिका नियम

जर टाकी बसवणे बाह्य स्वरूपाचे असेल (उदा. गॅलरीत, खिडकीवर) किंवा जलवाहिनीच्या नियमांचे उल्लंघन करत असेल, तर ठाणे महानगरपालिकेचे नियम लागू होतील.

सभासदाने काय करावे:

  • पाण्याची टाकी बसवण्याआधी सोसायटीला लेखी माहिती द्यावी

  • रचना सुरक्षित आहे याची खात्री करावी

  • प्रमाणित प्लंबरचा वापर करावा

  • लेखी परवानगी घ्यावी (जर सोसायटीचे नियम तसे असतील)

सोसायटी आक्षेप घेऊ शकते, जर:

  • संरचनात्मक धोका निर्माण होतो
  • गळती, ओलसरपणा किंवा त्रास होतो
  • उपविधी किंवा नगरपालिका नियमांचे उल्लंघन होते
  • परवानगी न घेता टाकी बसवली जाते आणि वाद निर्माण होतो

=================================================================================

नोटीस

दिनांक: [__________]

प्रति,
[सभासदाचे नाव]
[फ्लॅट क्र.],
[सोसायटीचे नाव],
[पत्ता]

विषय: बेकायदेशीर अतिक्रमण / अनधिकृत पाण्याची टाकी बसवण्याबाबत सूचना

महोदय / महोदया,

हे कळविण्यात येत आहे की, आपण आपल्या [फ्लॅट/बाल्कनी/सामायिक जागा] मध्ये [अतिक्रमण केले आहे / परवानगीशिवाय पाण्याची टाकी बसवली आहे], जे सोसायटीच्या नियम व उपविधींना व तसेच स्थानिक महानगरपालिकेच्या नियमांना धरून नाही.

महाराष्ट्र सहकारी संस्था उपविधी क्र. 165(अ), 169(अ), 46 व 48 नुसार ही कृती बेकायदेशीर व शिस्तभंग मानली जाते.

आपल्याला विनंती करण्यात येत आहे की आपण ही अतिक्रमण/टाकी १५ दिवसांच्या आत हटवावी व सोसायटीला लेखी उत्तर द्यावे.

तसे न केल्यास सोसायटी पुढील कायदेशीर कारवाई करण्यास मोकळे राहील, ज्यात:

  • स्थानिक महानगरपालिका कडे तक्रार

  • निबंधक व सहकारी न्यायालयात तक्रार

  • दंडात्मक कारवाई

ही सर्व जबाबदारी आपली राहील.

— व्यवस्थापकीय समिती
[सोसायटीचे नाव]
[पत्ता]

=================================================================================

ठराव

ठराव क्रमांक: ________

दिनांक: ________
स्थळ: सोसायटीचे कार्यालय
बैठक प्रकार: व्यवस्थापकीय समिती / सर्वसाधारण सभा

विषय: अतिक्रमण / अनधिकृत पाण्याची टाकी हटविण्यासाठी कारवाई

ठरविण्यात आले की, श्री/श्रीमती [सभासदाचे नाव, फ्लॅट क्र.] यांनी [अतिक्रमण / परवानगीशिवाय पाण्याची टाकी बसवलेली आहे], जे सोसायटीच्या उपविधींना व महानगरपालिका नियमांना धरून नाही.

त्यानुसार खालील निर्णय घेण्यात आला:

  1. संबंधित सभासदाला लेखी नोटीस देण्यात यावी.

  2. १५ दिवसांत अतिक्रमण काढण्याची मुदत द्यावी.

  3. त्यानंतर तक्रार महानगरपालिका व निबंधक कार्यालयाकडे सादर करावी.

  4. आवश्यक असल्यास सहकारी न्यायालयात दावा दाखल करण्यात यावा.

  5. दंड आकारण्याचा अधिकार सर्वसाधारण सभेला राखून ठेवण्यात आला.

ठराव एकमताने मंजूर.

— अध्यक्ष
[सोसायटीचे नाव]
[हस्ताक्षर / शिक्का]

=================================================================================

तक्रार अर्ज

(To be sent to TMC / Registrar / Co-operative Court depending on situation)

प्रति,

कार्यकारी अभियंता / संबंधित अधिकारी
[ठाणे महानगरपालिका / सहकारी संस्था निबंधक]
[पत्ता]

विषय: सोसायटीतील बेकायदेशीर अतिक्रमण / अनधिकृत बांधकामाबाबत तक्रार

महोदय,

वरील विषयास अनुसरून कळविण्यात येते की आमच्या सोसायटीतील श्री/श्रीमती [सभासदाचे नाव, फ्लॅट क्र.] यांनी [टेरेस / पार्किंग / सामायिक जागा] मध्ये अतिक्रमण केले असून, याबाबत सोसायटीकडून वारंवार सूचना देण्यात आल्या आहेत.

या कृतीमुळे इतर सभासदांना त्रास होत आहे व संरचनात्मक धोकाही निर्माण झाला आहे.

सदर कृती म. रा. नगररचना अधिनियम, 1966 व महानगरपालिका नियमांचे उल्लंघन आहे.

तरी आपणास विनंती आहे की, योग्य ती चौकशी करून कायदेशीर कारवाई करावी व अतिक्रमण काढण्यात यावे.

आपली सहकार्याची अपेक्षा.

— सचिव / अध्यक्ष
[सोसायटीचे नाव]
[पत्ता, संपर्क]

======================================================================================

अधिक माहिती आणि सहाय्यासाठी कृपया 9136050062 या क्रमांकावर संपर्क साधा.
आपले ज्ञान वाढवण्यासाठी आमचे लेख दररोज वाचा.
नोंदणीकृत वापरकर्त्यांनी आमच्या अद्ययावत वेबसाइट्सना भेट द्या:
webaccsolution.com
webaccsolution.in
आपल्या सूचना आम्हाला info@webaccsolution.in या ईमेलवर पाठवा.
आमच्याशी संपर्कात रहा आणि माहितीपूर्ण रहा!
=================================================================================

                                        ????Solution????

Contact us on 9136050062, we have each and every solution of Housing Society problems…..


Thank you friends

Last updated: 21-05-2025


HOUSING SOCIETY ONLINE ACCOUNTS & MOBILE APP

Visit our Website : https://webaccsolution.com

Visit our Android Mobile App : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.societymanagement.society_management&pcampaignid=web_share

Visit our Business Plan Website (For our Registered Members Only) : https://webaccsolution.in

Comments